6503 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123948912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58227123948912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 959 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 810 066 $ Poids 61 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 923 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 379 414 $ Poids 43 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 782 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 435 $ Poids 37 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 430 $ Poids 36 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 840 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 661 921 $ Poids 34 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 265 670 $ Poids 33 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 723 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 803 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 582 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 750 612 $ Poids 28 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 690 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 767 219 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.