7060 Boulevard COUSINEAU app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950652000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
58227123950652000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 614 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 739 $ Poids 57 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 727 014 $ Poids 38 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 285 $ Poids 34 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 830 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 839 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 555 226 $ Poids 30 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 706 743 $ Poids 29 % |
| 11 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 717 805 $ Poids 28 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 547 870 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.