7060 Boulevard COUSINEAU app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 111,9 m² · constr. 2005 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950652000010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
58227123950652000010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 614 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 208 $ Poids 61 % |
| 3 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 849 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 749 234 $ Poids 46 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 328 $ Poids 42 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 846 253 $ Poids 41 % |
| 7 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 985 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 87 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 567 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 974 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 666 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 559 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 769 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 682 001 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.