2358 Rue RACINE app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950679200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
58227123950679200010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
399 200 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 948 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 525 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 521 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 663 770 $ Poids 38 % |
| 8 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 748 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 278 070 $ Poids 35 % |
| 10 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +56 993 $ | 748 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.