2408 Rue RACINE app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 91,4 m² · constr. 2006 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123950937900010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692288
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
58227123950937900010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 337 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 496 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 521 955 $ Poids 55 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 316 $ Poids 50 % |
| 7 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 661 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 746 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +53 826 $ | 746 089 $ Poids 35 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 278 466 $ Poids 35 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 353 $ Poids 33 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 588 186 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.