2308 Rue RACINE app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 107,9 m² · constr. 2007 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123951485600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
58227123951485600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 750 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 791 $ Poids 63 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 307 $ Poids 55 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 447 $ Poids 50 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 068 $ Poids 38 % |
| 8 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 367 $ Poids 33 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 838 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 850 950 $ Poids 29 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 563 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 182 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.