2308 Rue RACINE app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123951485600010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694355
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
58227123951485600010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 750 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 440 $ Poids 70 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 290 $ Poids 45 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 984 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 755 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 848 518 $ Poids 35 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 571 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 87 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 735 902 $ Poids 30 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 564 104 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.