2256 Rue RACINE app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,8 m² · constr. 2008 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123951648900010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
58227123951648900010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 783 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 786 $ Poids 68 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 961 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 603 $ Poids 45 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 885 $ Poids 40 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 262 $ Poids 38 % |
| 7 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 753 430 $ Poids 38 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 980 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 607 $ Poids 35 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 457 $ Poids 34 % |
| 10 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 573 182 $ Poids 30 % |
| 12 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 396 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.