2158 Rue RACINE app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123952965400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227123952965400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 847 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 473 $ Poids 67 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 762 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 221 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 384 $ Poids 41 % |
| 6 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 758 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 748 286 $ Poids 39 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 907 $ Poids 31 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 345 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 88 069 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.