6604 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 412 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123957184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58227123957184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 845 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 349 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 646 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 736 723 $ Poids 51 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 761 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 600 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 881 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 743 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 495 $ Poids 37 % |
| 8 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 907 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 566 349 $ Poids 36 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 741 275 $ Poids 32 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 702 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 770 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 470 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.