6596 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 156,7 m² · constr. 1986 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123957505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646741
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58227123957505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 876 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 798 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 839 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 374 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 190 $ Poids 44 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 643 814 $ Poids 42 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 760 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 651 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 638 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 792 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 796 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 732 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 573 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 261 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 679 989 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.