6592 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123957547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227123957547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 212 459 $ Poids 36 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 650 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 695 927 $ Poids 34 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 852 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 330 822 $ Poids 33 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 696 934 $ Poids 31 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 774 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 562 690 $ Poids 30 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 657 140 $ Poids 28 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 711 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 726 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 694 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.