6863 Rue ALCIDE-MÉTIVIER · Longueuil
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123957713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
58227123957713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 811 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 262 $ Poids 45 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 610 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 712 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 734 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 574 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 967 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 217 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 146 $ Poids 31 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 671 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 743 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 713 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 947 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 548 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.