6857 Rue ALCIDE-MÉTIVIER · Longueuil
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123957775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
58227123957775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 864 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 854 928 $ Poids 51 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 767 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 821 794 $ Poids 43 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 280 891 $ Poids 37 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 793 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 820 886 $ Poids 32 % |
| 6 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 221 $ Poids 30 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 778 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 758 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 614 539 $ Poids 25 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −61 467 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 838 288 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.