6517 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 145,6 m² · constr. 1986 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123958086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
58227123958086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 989 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 771 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 953 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 362 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 727 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 620 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 751 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 765 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 873 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 626 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 389 $ Poids 44 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 688 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 725 $ Poids 34 % |
| 9 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 968 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 587 045 $ Poids 32 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 893 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 750 093 $ Poids 32 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 810 $ Poids 28 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 732 551 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.