6563 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 176 m² · constr. 1986 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123958406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646758
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58227123958406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 980 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 845 385 $ Poids 48 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 883 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 813 350 $ Poids 41 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 518 $ Poids 35 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 783 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 770 648 $ Poids 30 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 754 254 $ Poids 27 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 833 337 $ Poids 26 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 780 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 607 649 $ Poids 22 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 907 $ Poids 22 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 932 377 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.