6285 Avenue MARSEILLE · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123959037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227123959037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 699 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 827 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 529 968 $ Poids 46 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 026 $ Poids 36 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 621 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +889 $ | 201 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 626 451 $ Poids 28 % |
| 8 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 825 498 $ Poids 28 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 873 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 662 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 993 m · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 99 656 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.