6536 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123959170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227123959170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 972 $ Poids 56 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 429 $ Poids 55 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 547 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 479 341 $ Poids 43 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 125 105 $ Poids 42 % |
| 6 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 901 $ Poids 41 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 520 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 619 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 964 m · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 87 852 $ Poids 37 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 730 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.