1581 Rue MONACO · Longueuil
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 165,5 m² · constr. 1988 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123959992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227123959992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 827 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 918 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 798 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 978 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 386 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 793 080 $ Poids 32 % |
| 5 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 738 155 $ Poids 30 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 756 135 $ Poids 30 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 271 848 $ Poids 29 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 774 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 912 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 671 084 $ Poids 29 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 822 997 $ Poids 26 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 768 228 $ Poids 26 % |
| 12 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 594 699 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.