2508 Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
1 924 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 674,4 m² · constr. 2006 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 500 $
Rôle antérieur 1 385 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123960165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686547
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
1 570 100 $
Rôle antérieur
1 385 100 $
ID provincial
58227123960165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +299 500 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 614 499 $ Poids 0 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 750 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 398 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +309 525 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 1 680 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 975 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +264 500 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 438 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 192 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 865 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 423 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 743 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 506 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 656 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 187 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +29 275 $ | 1 710 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 126 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.