2705 Rue RACINE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123960693800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
58227123960693800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 737 570 $ Poids 41 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 657 231 $ Poids 40 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 740 729 $ Poids 37 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 327 $ Poids 34 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 892 $ Poids 27 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 068 $ Poids 22 % |
| 8 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 760 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 703 194 $ Poids 20 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 626 753 $ Poids 20 % |
| 11 | 3920, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 464 $ Poids 18 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 724 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.