2705 Rue RACINE app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123960693800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227123960693800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 742 216 $ Poids 41 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 661 314 $ Poids 40 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 745 328 $ Poids 37 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 668 $ Poids 33 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 623 $ Poids 28 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 040 $ Poids 27 % |
| 7 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 765 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 872 $ Poids 22 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 707 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 630 629 $ Poids 21 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 157 $ Poids 18 % |
| 12 | 3920, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 322 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.