Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
520 300 $
Autre · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123960816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707219
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
58227123960816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-16 · 567 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-08 · 567 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 3065, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-04-17 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 882 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 3070, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-03-31 · 567 m · Vendu 431 900 $ Ajust. marché +32 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 659 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 3065, rue Arthur-Houle, Longueuil 2025-10-14 · 581 m · Vendu 349 900 $ (3 901 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 682 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 49 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 879 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 856 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 702 $ Poids 48 % |
| 11 | , Longueuil 2025-08-28 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 960 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.