2243 Rue RACINE app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 92,9 m² · constr. 2008 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961246300010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
58227123961246300010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 387 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 508 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 525 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 672 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 757 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 280 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 757 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.