2193 Rue RACINE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961379100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698290
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
58227123961379100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 513 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 326 $ Poids 49 % |
| 10 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 746 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 661 914 $ Poids 33 % |
| 12 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 408 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 669 801 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.