2640 Rue RACINE app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961471300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
58227123961471300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 130 $ Poids 36 % |
| 2 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 761 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 764 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 967 $ Poids 29 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 702 $ Poids 27 % |
| 7 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 646 731 $ Poids 20 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 731 189 $ Poids 20 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 793 016 $ Poids 20 % |
| 11 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 3920, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.