2640 Rue RACINE app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 94,5 m² · constr. 2011 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961471300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
58227123961471300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 683 014 $ Poids 36 % |
| 2 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 763 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 766 555 $ Poids 32 % |
| 4 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 228 $ Poids 29 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 520 $ Poids 20 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 733 142 $ Poids 20 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 795 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 048 $ Poids 16 % |
| 12 | 3920, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 130 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.