Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
450 400 $
Autre · terrain 1 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 100 $ +354300.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123961990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707853
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
58227123961990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-07-13 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-16 · 599 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 3045, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-04-13 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 647 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-08 · 599 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 3045, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-03-17 · 553 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 3065, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-04-17 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 882 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 3070, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-03-31 · 599 m · Vendu 431 900 $ Ajust. marché +32 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 3095, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-01-28 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 56 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 695 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 719 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 7355, boulevard Cousineau, Longueuil 2025-12-08 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 3045, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-10-21 · 553 m · Vendu 355 000 $ (4 071 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.