2043 Rue RACINE app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123962797400010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
58227123962797400010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 467 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 537 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 519 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 749 721 $ Poids 32 % |
| 7 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 670 765 $ Poids 30 % |
| 8 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 277 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 752 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 035 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.