2945 Rue RACINE app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123963220400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227123963220400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 895 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 745 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 219 823 $ Poids 46 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 322 $ Poids 42 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 626 $ Poids 37 % |
| 7 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 753 151 $ Poids 34 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 764 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 036 $ Poids 32 % |
| 11 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.