2925 Rue RACINE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 106,4 m² · constr. 2012 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123963393700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
58227123963393700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 656 $ Poids 52 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 343 $ Poids 51 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 714 $ Poids 51 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 228 $ Poids 47 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 735 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 216 354 $ Poids 45 % |
| 6 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 087 $ Poids 44 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 858 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 496 $ Poids 33 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 795 $ Poids 29 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 592 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.