2905 Rue RACINE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123963586700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
58227123963586700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 751 $ Poids 51 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 949 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 718 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 216 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 190 $ Poids 38 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 140 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.