2905 Rue RACINE app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123963586700010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227123963586700010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 160 $ Poids 65 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 949 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 718 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 219 823 $ Poids 47 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 626 $ Poids 36 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 753 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 764 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 036 $ Poids 30 % |
| 12 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 188 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.