2885 Rue RACINE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123963903600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
58227123963903600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 947 $ Poids 51 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 525 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 737 $ Poids 43 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 503 $ Poids 41 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 685 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 211 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 578 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 544 026 $ Poids 36 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 929 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 273 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.