7045 Chemin CHAMBLY app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 84,4 m² · constr. 2014 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123964980500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716271
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
58227123964980500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 628 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 131 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 262 $ Poids 40 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 925 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.