6959 Rue ALCIDE-MÉTIVIER · Longueuil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123965419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58227123965419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 725 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 336 $ Poids 44 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 831 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 205 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 639 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 631 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 836 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 885 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 081 $ Poids 31 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 673 531 $ Poids 29 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.