1764 Rue ROLAND-MARCOUX · Longueuil
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123968259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
58227123968259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 710 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 805 $ Poids 48 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 734 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 567 $ Poids 36 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 211 494 $ Poids 36 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 661 405 $ Poids 35 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 978 $ Poids 27 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 694 133 $ Poids 26 % |
| 9 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 740 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 280 $ Poids 26 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 811 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 724 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 918 376 $ Poids 21 % |
| 12 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 216 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.