3033 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 140,4 m² · constr. 2016 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123970633200013033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
58227123970633200013033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 828 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 835 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 994 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 667 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 780 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 610 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 856 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 771 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 742 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 946 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 96 487 $ Poids 48 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 820 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 934 372 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.