2445 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 163,9 m² · constr. 2000 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123970666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58227123970666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 680 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 834 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 832 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 624 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 774 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +41 734 $ | 798 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 611 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 744 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 802 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 983 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 811 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 831 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 792 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 845 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 827 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 840 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 863 039 $ Poids 45 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 821 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 905 219 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.