2435 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 156,5 m² · constr. 1998 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123970756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646919
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58227123970756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 675 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 809 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 825 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 605 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 982 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 751 408 $ Poids 58 % |
| 4 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 778 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +34 146 $ | 773 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 788 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 821 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 678 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 817 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 879 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 875 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 848 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 802 378 $ Poids 44 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 808 085 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.