2415 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123970945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
58227123970945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 664 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 745 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 866 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 780 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 799 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 626 381 $ Poids 56 % |
| 5 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 879 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 982 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 90 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 708 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 937 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 693 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 934 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 755 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 665 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 476 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 750 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.