2735 Rue RACINE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 67,7 m² · constr. 2011 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123971316400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
58227123971316400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 286 $ Poids 12 % |
| 3 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 627 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 3835, Rue Quevillon, Longueuil 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 933 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 532 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.