2765 Rue RACINE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 98,5 m² · constr. 2011 · terrain 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123972551000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709479
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58227123972551000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 738 $ Poids 41 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 695 577 $ Poids 30 % |
| 4 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 010 $ Poids 30 % |
| 5 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 777 955 $ Poids 29 % |
| 6 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 631 $ Poids 27 % |
| 7 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 780 706 $ Poids 27 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 287 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 097 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 025 $ Poids 20 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 063 $ Poids 19 % |
| 12 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 660 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.