2805 Rue RACINE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123972835900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
58227123972835900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 432 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 459 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 717 $ Poids 30 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 776 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 694 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 293 $ Poids 26 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 779 290 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.