2865 Rue RACINE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123973152200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
58227123973152200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 991 $ Poids 45 % |
| 6 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 657 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 210 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 551 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 542 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 399 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 697 431 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.