2865 Rue RACINE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123973152200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712317
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
58227123973152200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 296 $ Poids 56 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 998 $ Poids 50 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 040 $ Poids 46 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 657 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 214 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 676 $ Poids 39 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 850 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 658 $ Poids 36 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 802 $ Poids 29 % |
| 10 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 093 $ Poids 25 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 620 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 399 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 711 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.