2865 Rue RACINE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123973152200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712318
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
58227123973152200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 916 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 693 $ Poids 49 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 657 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 214 902 $ Poids 46 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 165 $ Poids 46 % |
| 6 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 851 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 837 $ Poids 30 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 621 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 398 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 712 528 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.