2865 Rue RACINE app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 78,2 m² · constr. 2012 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123973152200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
58227123973152200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 551 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 487 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 127 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 799 $ Poids 35 % |
| 8 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 804 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 705 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.