7003-7007 Rue TOURANGEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 238 m² · constr. 1995 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 681 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123975054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
58227123975054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 990 632 $ Poids 38 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −37 143 $ | 1 317 454 $ Poids 33 % |
| 3 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 214 420 $ Poids 29 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 133 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 108 714 $ Poids 25 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 200 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 513 $ Poids 19 % |
| 8 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −75 260 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 1 173 849 $ Poids 16 % |
| 9 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 289 $ Poids 15 % |
| 10 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 988 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 976 852 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.