7049 Rue TAILLON · Longueuil
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 200 m² · constr. 1995 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 583 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123975729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
58227123975729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 914 795 $ Poids 43 % |
| 2 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 918 742 $ Poids 36 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 869 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 894 340 $ Poids 33 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 106 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 875 815 $ Poids 29 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 833 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 954 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +22 764 $ | 859 931 $ Poids 22 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 889 985 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.